廣州松洲街聚眾滋事所涉租賃糾紛宣判承租者被判敗訴

時(shí)間：2023-05-01 01:59:16來(lái)源：admin01欄目：冷鏈新聞閱讀：

羊城晚報(bào)訊記者董柳報(bào)道：100多人強(qiáng)闖果品市場(chǎng)辦公樓、驅(qū)趕員工、打砸辦公設(shè)備、霸占場(chǎng)地……這場(chǎng)“奪權(quán)”行動(dòng)背后的租賃糾紛，今天（18日）下午在廣州市中級(jí)人民法院終審宣判：駁回廣州運(yùn)達(dá)運(yùn)城果品貿(mào)易有限公司（以下簡(jiǎn)稱“運(yùn)城公司”）的上訴主張并負(fù)擔(dān)全部的二審案件受理費(fèi)27萬(wàn)余元，解除其與廣州市白云區(qū)松洲街槎龍經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（以下簡(jiǎn)稱“槎龍聯(lián)社”）的合同并支付所欠租金4000多萬(wàn)元。

聚眾滋事：100多人曾強(qiáng)闖打砸辦公設(shè)備

2014年5月17日上午9時(shí)許，廣州市白云區(qū)松洲街發(fā)生一起聚眾滋事事件，100多名身著迷彩服的人員，因租賃糾紛強(qiáng)行闖進(jìn)槎龍果品市場(chǎng)辦公樓（原山西運(yùn)城果品市場(chǎng)），驅(qū)趕員工，打砸辦公設(shè)備，霸占場(chǎng)地，事件導(dǎo)致該市場(chǎng)2名保安員受傷。

廣州白云警方此前通報(bào)，專案組民警根據(jù)線索，抓獲并刑拘了挑頭鬧事的組織者李某（55歲）、姚某（51歲，均為山西人）等4名滋事人員。至同月18日上午11時(shí)，仍有大量人員不聽(tīng)勸阻繼續(xù)在現(xiàn)場(chǎng)及周邊逗留，警方在反復(fù)勸導(dǎo)無(wú)效的情況下，依法采取措施進(jìn)行清場(chǎng)，將不聽(tīng)勸阻強(qiáng)留在該大樓的106名滋事者帶離現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助調(diào)查。

當(dāng)時(shí)，警方初步了解到，上述事件系由一宗租賃糾紛引發(fā)。

租賃糾紛：承租者沒(méi)交租還反訴要求履約

據(jù)法院二審查明，1998年9月至2007年4月，槎龍聯(lián)社與運(yùn)城公司先后簽訂多份《場(chǎng)地使用合同》等合同，約定槎龍聯(lián)社提供增槎路段自用場(chǎng)地約13萬(wàn)平方米給運(yùn)城公司使用。2008年1月，雙方簽訂《冷庫(kù)項(xiàng)目合作合同》，約定合作開(kāi)發(fā)建設(shè)總建筑面積約12000平方米的低溫冷庫(kù)出租給運(yùn)城公司使用。運(yùn)城公司須在每月15日前繳清當(dāng)月場(chǎng)地使用費(fèi)，若延期則加繳每日1‰作為賠償金，若延期3個(gè)月，則自動(dòng)放棄在合同中的一切權(quán)利，槎龍聯(lián)社有權(quán)收回及另行處理該場(chǎng)地。

合同簽訂后，槎龍聯(lián)社向運(yùn)城公司交付場(chǎng)地面積共11萬(wàn)余平方米。運(yùn)城公司接收?qǐng)龅睾箝_(kāi)辦市場(chǎng)分租給他人經(jīng)營(yíng)。租賃期間，運(yùn)城公司持續(xù)欠租4000多萬(wàn)元，槎龍聯(lián)社于2013年1月向廣州白云法院起訴運(yùn)城公司，要求解除合同、付清欠租和違約金并收回場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

訴訟中，槎龍聯(lián)社于2013年11月21日，在涉案市場(chǎng)大門(mén)口、運(yùn)城公司辦公樓、檔口等處張貼《解除合同通知書(shū)》，通知運(yùn)城公司解除系列場(chǎng)地租賃合同，并于同日將涉案場(chǎng)地單方收回經(jīng)營(yíng)。2013年12月13日，運(yùn)城公司對(duì)槎龍聯(lián)社向白云法院提起另案訴訟，要求判令槎龍聯(lián)社于2013年11月21日張貼的解除合同通知無(wú)效；槎龍聯(lián)社立即撤出并交還非法控制的租賃場(chǎng)地，雙方的合同繼續(xù)履行。

終審判決：解除合同并支付所欠千萬(wàn)租金

2014年5月，廣州白云法院一審判決雙方簽訂的合同于2013年11月21日解除，運(yùn)城公司向槎龍聯(lián)社支付累計(jì)欠租4062萬(wàn)余元及相應(yīng)的違約金，另付冷庫(kù)使用費(fèi)246萬(wàn)余元。一審案件受理費(fèi)37萬(wàn)余元，由槎龍聯(lián)社負(fù)擔(dān)9.9萬(wàn)余元，運(yùn)城公司負(fù)擔(dān)27萬(wàn)余元。判后，運(yùn)城公司不服，上訴請(qǐng)求撤銷原判發(fā)回重審或依法改判系列《場(chǎng)地租賃合同》繼續(xù)履行。

廣州中院二審認(rèn)為，槎龍聯(lián)社與運(yùn)城公司之間的系列合同，合法有據(jù)，論理清晰詳盡。槎龍聯(lián)社并不存在違約交付場(chǎng)地的情形。運(yùn)城公司二審期間從未否認(rèn)其常年欠租且欠租金額已達(dá)4000多萬(wàn)元的事實(shí)，至今亦未有補(bǔ)交欠租的舉措，顯屬根本違約。運(yùn)城公司認(rèn)為槎龍聯(lián)社將7萬(wàn)多平方米土地違約出租給江南市場(chǎng)，造成同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致其付租困難。對(duì)此，廣州中院認(rèn)為運(yùn)城公司未能舉出充分證據(jù)證實(shí)，并且雙方該協(xié)議簽訂前，運(yùn)城公司已存在長(zhǎng)期欠租的事實(shí)，運(yùn)城公司抗辯槎龍聯(lián)社違約在先，缺乏事實(shí)依據(jù)，當(dāng)庭予以駁回。

對(duì)于二審爭(zhēng)論焦點(diǎn)——槎龍聯(lián)社通知解除合同的效力問(wèn)題，廣州中院認(rèn)為，雙方簽訂的一系列合同在2013年11月21日槎龍聯(lián)社解除通知送達(dá)運(yùn)城公司后發(fā)生了解除效力，合法有據(jù)。廣州中院二審后維持了原判。

編輯：竹葉清

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